府中市議会 2022-09-08 令和 4年第5回定例会（ 9月 8日）
国道486号沿道への商業系土地利用の誘導、良好な沿道環境の整備につきましては、適正な用途地域を図るため、府中天満屋を含む国道沿線におきまして準工業地域から商業地域への用途変更を実施しております。 ４点目です。安心・安全な基盤整備。 府中市耐震促進計画に基づきまして、公共施設の耐震化はもちろんのこと、住宅の耐震化促進に向けまして支援制度を設けております。
国道486号沿道への商業系土地利用の誘導、良好な沿道環境の整備につきましては、適正な用途地域を図るため、府中天満屋を含む国道沿線におきまして準工業地域から商業地域への用途変更を実施しております。 ４点目です。安心・安全な基盤整備。 府中市耐震促進計画に基づきまして、公共施設の耐震化はもちろんのこと、住宅の耐震化促進に向けまして支援制度を設けております。
広島市は，人口減少社会が到来する中においても，都市の活力を維持・向上していくためには，商業地域を中心としたにぎわいのある都市空間と緑豊かな公共空間がほどよく調和したデルタ市街地について，そのエリア特性を生かしながら多くの人を呼び込み，多様で活発な交流を生み出すことが重要であるとの考えの下，市民や企業等と連携した魅力向上の取組を進めようとしています。
本市の住居表示実施基準におきまして住居表示の方法は街区方式とし、住居表示を実施する場合の標準面積は商業地域で３万3,000平方メートルから６万6,000平方メートル、住居地域は６万6,000平方メートルから13万2,000平方メートルといたしております。
我々としましては、このエリアにつきましては、基本的には容積率が200、駅の北側についても容積率が200、商業地域でありますけど200ということもございますので、そこらにつきまして300程度には上げていきたいという具合には思いを持っております。
調査委員 委 員 長 福 永 高 美 副委員長 林 田 浩 秋 委 員 檜 垣 美 良 委 員 沖 田 範 彦 委 員 光 宗 等 委 員 井手畑 隆 政 委 員 加 藤 忠 二 委 員 土 井 正 純■調査項目選定の経緯 本市の市街地では、商店街などの商業地域の活力低下が進む中、商業の活性化、にぎわいの創出に向けた空き店舗の有効活用が必要となっている
調査委員 委 員 長 福 永 高 美 副委員長 林 田 浩 秋 委 員 檜 垣 美 良 委 員 沖 田 範 彦 委 員 光 宗 等 委 員 井手畑 隆 政 委 員 加 藤 忠 二 委 員 土 井 正 純■調査項目選定の経緯 本市の市街地では、商店街などの商業地域の活力低下が進む中、商業の活性化、にぎわいの創出に向けた空き店舗の有効活用が必要となっている
こうして呉駅周辺を見ただけでも、呉駅裏にあります商業施設として貸し付け、収益を上げている二つの区画と併せて、商業地域であって収益性が高い市有地が点在するのではないでしょうか。過去に中通１丁目にありましたふれあい会館を一般競争入札により売却して、それなりの収益があったものと記憶をしておりますが、これにつきましては、将来的な公共利用といった目的がなかったのではないかと考えます。
こうして呉駅周辺を見ただけでも、呉駅裏にあります商業施設として貸し付け、収益を上げている二つの区画と併せて、商業地域であって収益性が高い市有地が点在するのではないでしょうか。過去に中通１丁目にありましたふれあい会館を一般競争入札により売却して、それなりの収益があったものと記憶をしておりますが、これにつきましては、将来的な公共利用といった目的がなかったのではないかと考えます。
◎都市部長（近藤昭博） 中通地区の用途地域は、現在、商業地域となっておりまして、建築基準法等に適合する計画であれば、店舗、集会所及び市営住宅はいずれも建築可能な用途であり、公営住宅法上の問題もございません。もちろん、民間の資金で、分譲、賃貸にかかわらず、住宅を建設することも可能でございます。
◎都市部長（近藤昭博） 中通地区の用途地域は、現在、商業地域となっておりまして、建築基準法等に適合する計画であれば、店舗、集会所及び市営住宅はいずれも建築可能な用途であり、公営住宅法上の問題もございません。もちろん、民間の資金で、分譲、賃貸にかかわらず、住宅を建設することも可能でございます。
産業建設委員会行政視察報告書１．期 日 令和元年10月８日（火）～10日（木）２．視察委員 福永高美（委員長）、林田浩秋（副委員長）、檜垣美良、沖田範彦、 光宗等、加藤忠二、井手畑隆政、土井正純３．視察都市月日視察先調査事項10月８日（火）埼玉県草加市空き家・空き店舗の活用について10月９日（水）滋賀県長浜市10月10日（木）岐阜県岐阜市４．視察目的 本市の市街地では、商店街などの商業地域
産業建設委員会行政視察報告書１．期 日 令和元年10月８日（火）～10日（木）２．視察委員 福永高美（委員長）、林田浩秋（副委員長）、檜垣美良、沖田範彦、 光宗等、加藤忠二、井手畑隆政、土井正純３．視察都市月日視察先調査事項10月８日（火）埼玉県草加市空き家・空き店舗の活用について10月９日（水）滋賀県長浜市10月10日（木）岐阜県岐阜市４．視察目的 本市の市街地では、商店街などの商業地域
本市の住居表示実施基準におきまして、住居表示の方法は街区方式とし、住居表示を実施する場合の標準面積は、商業地域で３万3,000平方メートルから６万6,000平方メートル、住居地域は６万6,000平方メートルから13万2,000平方メートルといたしております。
それから近隣商業地域、また、街路等そこの接道している市道であるとか県道であるとか、そういうものの状態等を把握しまして、用地の購入をする前段と残地部分がどういうふうな価格の差が出るかというのを不動産鑑定士のほうで検討していただいて、それを評点したものをいただいた中で残地補償が必要だということの意見書ができたということでございまして、一概に全て残地があるから補償するというものではございません。
旧そごう跡地に係る建蔽率と容積率について、呉駅周辺地域におきましては、広域的な商業、業務の中枢を担う地域といたしまして都市計画に位置づけられ、商業などの業務の利便性を図るために用途地域は商業地域として都市計画決定いたしまして、旧そごう跡地の現在の建蔽率は80％、容積率は600％となっております。
旧そごう跡地に係る建蔽率と容積率について、呉駅周辺地域におきましては、広域的な商業、業務の中枢を担う地域といたしまして都市計画に位置づけられ、商業などの業務の利便性を図るために用途地域は商業地域として都市計画決定いたしまして、旧そごう跡地の現在の建蔽率は80％、容積率は600％となっております。
本市では，建築物における駐車施設の附置等に関する条例に基づき，建築物の用途や規模に応じた駐車需要に対応するという観点から，商業地域等において一定規模の建築物の新築，増築等を行う場合には駐車場の設置を義務づけております。
今，この上深川・小河原地区は，近隣商業地域と，そして，工業地域と，準工業地域となっております。工業地域もある。市長のおっしゃる，いわゆる住んで，働いて，できる都市に最適なもんなんです。しかも，今，芸備線が何とか採算が持てるのは，狩留家までといっておりますが，ほとんどは上深川までなんです。
○まちづくり課長（杉島賢治君） 地域につきましては、府中町、元町、府川町、土生町の一部ということで用途地域内の商業地域と同一の地区としております。
次に，市が定める都市計画においては臨港地区と指定されておりますが，当該メッセ・コンベンション施設の区域内での建築物の用途規制については，近隣商業地域の制限が適用され，危険物を扱う工場などは建築することができないということになっております。 以上でございます。 ○永田雅紀 議長 企画総務局長。 ◎及川享 企画総務局長 学生のまち広島づくりについての御質問にお答えいたします。